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昆明楼市下的“金九银十”凉没凉?现在适合买房吗?

编辑:刘又碧时间:2020-11-14来源:旅居网价格有效期至:2020-11-28

小编在9月份对昆明8月和7月的楼市进行了分析,这不,随着11月到来,“金九银十”已正式收官,传统的“销售旺季”在今年到底有没有发挥出应有的水准?咱们一起往下来。

No.1实际战况,昆明“金九银十”佳绩如何?

据昆明锐理数据公布的数据显示,9月昆明成交套数9754套,环比增长6.6%,成交优德888官网14548元/平米, 10月成交套数9268套,环比下降4.9%,成交优德888官网14594元/平米。10月份的成交套数下降,很有可能是成交优德888官网的提高;还有可能存在少数开发商打着促销的口号,则抬高了价格

昆明9、10月成交房源示意图

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但在这个传统的销售旺季中,昆明房企推出了名目繁多的促销手段,虽然刚去的10月与9月相比存在差异,但还是可以接受的。相比18和19年,今年的“金九银十”昆明楼市市场算的热闹非凡的了。

三年“金九银十”对比示意图

三年“金九银十”对比示意图

No.2“金九银十”之后还要不要买房?

优惠促销节点频现,捡漏机会来了!

其实,类似十一黄金周这样的楼市小高潮,接下来还会有好几波,比如双十一、双十二、元旦、春节返乡等。节点很多,房企也必定会抓住这些机会抢收,打折优惠、特价房等活动短期内也不会减少。

俊发部分活动示意图(来源:中原地产)

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万科部分活动示意图(来源:中原地产)

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恒大部分活动示意图(来源:中原地产)

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所以,剩下的两个月将成了购房者抄底的好机会,错过了“金九银十”没关系,从现在开始,同样的总价能买到性价比更高的房子,何乐而不为呢!

房企年底冲业绩,抓准机会入手!

伴随着楼市的回温,监管也在趋严,而资金违规流向楼市更是监管重点关注的雷区!另外,银保监会对违规操作的金融机构及相关责任人的处罚力度加大。

小额贷款公司监督管理通知示意图来源:中国银行保险监督管理委员会

小额贷款公司监督管理通知示意图来源:中国银行保险监督管理委员会

新一轮的政策定位已经从销售端逐步走向融资端,对房企来说,融资的源头被压制,再加上“三道红线”,房企的压力和挑战都很大。因此,在四季度,房企们为了缓解资金压力,冲业绩,会加大推货量,加大折扣力度,以价换量。

LPR保持稳定,平均房贷利率下浮!

房贷利率,牵一发而动全身,很多小伙伴虽然关心利率报价,但更多会注意到别人买房利率是多少?

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了2020年9月份贷款市场报价利率:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

贷款市场报价利率(LPR)公示(来源:货币政策司)

贷款市场报价利率(LPR)公示(来源:货币政策司)

LPR报价已经连续5个月保持不变,由于近来国内经济环境逐渐好转,预计后续利率下调空间不大,但总体上维持低息的状态。

去年10月底云南房网调查的各银行首套房贷利率执行情况(数据来源:云南房网)

去年10月底云南房网调查的各银行首套房贷利率执行情况(数据来源:云南房网)

虽然是去年的银行利率情况,但是昆明各大银行的各家支行对于每个项目的合作情况不一,但多数的银行的首套房利率基本保持在5.39%的水平,二套房房贷的利率也大多5.39%-5.8%左右。

根据今年6月的数据,融360对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测显示,全国首套房贷款平均利率则为5.28%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.60%,环比下降3BP。

(融360数据显示昆明6月平均首套房利率在5.12%左右)

(融360数据显示昆明6月平均首套房利率在5.12%左右)

从今年5月20日到现在,数据监测,昆明下降幅度超过10BP(0.1%)。而在同一数据机构监测,在今年3月,昆明首套房贷利率在全国城市中环比降幅最大,达29BP(0.29%)。

昆明目前主流银行平均首套房利率5.1%,最低在4.95%左右。

全国情况来看,全国首套房利率水平也在下降,从以往来看,昆明的房贷利率一直是在全国低位水平,如今若以5%左右的房贷利率来看,依旧低于全国平均利率水平。

所以,在“金九银十”之后还要不要买房?小编的回答是要买,从昆明目前的情况看,有开发商优惠和银行利率的照顾下,这个时候也是购房的好时机。

No.3“金九银十”之后买房需要注意什么?

接下来一段时间,楼市市场注定不会冷清。楼盘的折扣大比拼,大波的纯新盘入市,上升空间大的二手房等将会掀起了一波买房热潮。国家调控、政策优惠、房价平稳、房源众多,第四季度对购房者来说无疑是很好的时机。

如果想在四季度买房,一定要注意以下几个问题:

1、买在城市重点发展区域,未来升值空间更快、更大。

2、学区房依然“长盛不衰”!

3、优质品牌、物业的溢价也一定不要忽视!

4、热盘、大家都在抢的盘,一定是有性价比的,能抢到就抢。

5、以自身的需求和预算为准,不要被朋友圈里置业顾问和中介的“火爆”吓到,切勿冲动选择。

6、如果是刚需,遇到符合预算和喜欢的,就赶紧上车吧!

如果拿不定主意的话,小编送您五句话:

1、熟知自身的需求,不要太考虑外界的声音,你需要的,才是对的;

2、切记,除非本身很壕,否则要清楚没有十全十美的房子,十全八美的房子已经很难遇了;

3、不要幻想房价大幅下降,小心今天的全款变成明天的首付;

4、选择靠谱的开发商及物业,别给今后的生活找麻烦;

5、如果投资的话,四个词:多听、多看、多问、麻利出手。

无论如何,买房对我们普通人来说,是一件大事,不可轻率,也不可太过于观望,如果必须买房,那一定是趁早为好。

小编也为大家整理了一些优质楼盘,供大家买房时参考。

七彩云南古滇名城部分鸟瞰效果图

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