昆明楼市下的“金九银十”凉没凉？现在适合买房吗？

小编在9月份对昆明8月和7月的楼市进行了分析，这不，随着11月到来，“金九银十”已正式收官，传统的“销售旺季”在今年到底有没有发挥出应有的水准？咱们一起往下来。

No.1实际战况，昆明“金九银十”佳绩如何？

据昆明锐理数据公布的数据显示，9月昆明成交套数9754套，环比增长6.6%，成交优德888官网14548元/平米， 10月成交套数9268套，环比下降4.9%，成交优德888官网14594元/平米。10月份的成交套数下降，很有可能是成交优德888官网的提高；还有可能存在少数开发商打着促销的口号，则抬高了价格

昆明9、10月成交房源示意图

但在这个传统的销售旺季中，昆明房企推出了名目繁多的促销手段，虽然刚去的10月与9月相比存在差异，但还是可以接受的。相比18和19年，今年的“金九银十”昆明楼市市场算的热闹非凡的了。

三年“金九银十”对比示意图

No.2“金九银十”之后还要不要买房？

优惠促销节点频现，捡漏机会来了！

其实，类似十一黄金周这样的楼市小高潮，接下来还会有好几波，比如双十一、双十二、元旦、春节返乡等。节点很多，房企也必定会抓住这些机会抢收，打折优惠、特价房等活动短期内也不会减少。

俊发部分活动示意图（来源：中原地产）

万科部分活动示意图（来源：中原地产）

恒大部分活动示意图（来源：中原地产）

所以，剩下的两个月将成了购房者抄底的好机会，错过了“金九银十”没关系，从现在开始，同样的总价能买到性价比更高的房子，何乐而不为呢！

房企年底冲业绩，抓准机会入手！

伴随着楼市的回温，监管也在趋严，而资金违规流向楼市更是监管重点关注的雷区！另外，银保监会对违规操作的金融机构及相关责任人的处罚力度加大。

小额贷款公司监督管理通知示意图来源：中国银行保险监督管理委员会

新一轮的政策定位已经从销售端逐步走向融资端，对房企来说，融资的源头被压制，再加上“三道红线”，房企的压力和挑战都很大。因此，在四季度，房企们为了缓解资金压力，冲业绩，会加大推货量，加大折扣力度，以价换量。

LPR保持稳定，平均房贷利率下浮！

房贷利率，牵一发而动全身，很多小伙伴虽然关心利率报价，但更多会注意到别人买房利率是多少？

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了2020年9月份贷款市场报价利率：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

贷款市场报价利率（LPR）公示（来源：货币政策司）

LPR报价已经连续5个月保持不变，由于近来国内经济环境逐渐好转，预计后续利率下调空间不大，但总体上维持低息的状态。

去年10月底云南房网调查的各银行首套房贷利率执行情况（数据来源：云南房网）

虽然是去年的银行利率情况，但是昆明各大银行的各家支行对于每个项目的合作情况不一，但多数的银行的首套房利率基本保持在5.39%的水平，二套房房贷的利率也大多5.39%-5.8%左右。

根据今年6月的数据，融360对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测显示，全国首套房贷款平均利率则为5.28%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3BP。

（融360数据显示昆明6月平均首套房利率在5.12%左右）

从今年5月20日到现在，数据监测，昆明下降幅度超过10BP（0.1%）。而在同一数据机构监测，在今年3月，昆明首套房贷利率在全国城市中环比降幅最大，达29BP（0.29%）。

昆明目前主流银行平均首套房利率5.1%，最低在4.95%左右。

全国情况来看，全国首套房利率水平也在下降，从以往来看，昆明的房贷利率一直是在全国低位水平，如今若以5%左右的房贷利率来看，依旧低于全国平均利率水平。

所以，在“金九银十”之后还要不要买房？小编的回答是要买，从昆明目前的情况看，有开发商优惠和银行利率的照顾下，这个时候也是购房的好时机。

No.3“金九银十”之后买房需要注意什么？

接下来一段时间，楼市市场注定不会冷清。楼盘的折扣大比拼，大波的纯新盘入市，上升空间大的二手房等将会掀起了一波买房热潮。国家调控、政策优惠、房价平稳、房源众多，第四季度对购房者来说无疑是很好的时机。

如果想在四季度买房，一定要注意以下几个问题：

1、买在城市重点发展区域，未来升值空间更快、更大。

2、学区房依然“长盛不衰”！

3、优质品牌、物业的溢价也一定不要忽视！

4、热盘、大家都在抢的盘，一定是有性价比的，能抢到就抢。

5、以自身的需求和预算为准，不要被朋友圈里置业顾问和中介的“火爆”吓到，切勿冲动选择。

6、如果是刚需，遇到符合预算和喜欢的，就赶紧上车吧！

如果拿不定主意的话，小编送您五句话：

1、熟知自身的需求，不要太考虑外界的声音，你需要的，才是对的；

2、切记，除非本身很壕，否则要清楚没有十全十美的房子，十全八美的房子已经很难遇了；

3、不要幻想房价大幅下降，小心今天的全款变成明天的首付；

4、选择靠谱的开发商及物业，别给今后的生活找麻烦；

5、如果投资的话，四个词：多听、多看、多问、麻利出手。

无论如何，买房对我们普通人来说，是一件大事，不可轻率，也不可太过于观望，如果必须买房，那一定是趁早为好。

小编也为大家整理了一些优质楼盘，供大家买房时参考。

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