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海南写字楼4.0时代已来,写字楼迎来投资黄金期

编辑:符雪丹时间:2020-11-29来源:旅居网价格有效期至:2020-12-13

在海南自贸港发展的时代背景下,越来越多人把目光聚焦于写字楼的投资。目前写字楼租金回报率市场整体约为5%-8%,在自贸港零关税、减税免税等政策红利加持下,城市将迎来迅猛发展,国内外名企纷纷入驻,写字楼需求量将日益激增,租金水平也会随之水涨船高。

随着自贸港的各项政策及细则相继落地,海南的楼市也随之而井喷,6月以来销售火爆,销量增加了三四倍,各个项目来访的人中,很多是来自岛外购房者。写字楼同样也销售火爆,近两年写字楼供应量显著降低,但成交量却创出新高,成交价格上扬。

海南三亚实景

海南三亚实景

而且在自贸港利好的推动下,海南百日大招商启动,营造创新创业的良好环境,吸引全国全球人才、资金、产业进驻,再加上“互联网+”战略和“双创”战略的驱动,海南写字楼市场持续升温。

△写字楼  来源:视觉中国

写字楼  来源:视觉中国

写字楼未来或成投资的香饽饽

海南自由贸易港的成立,吸引了一大批有志之士涌入海南就业,据数据显示,从自贸港落地后,仅一个月人口落户就将近60万,企业落户也超过了2万!而且每天落地的航班和到岛人数,还在的持续的攀升,超过历史同期高水平;琼州海峡渡轮每天增加多趟班次,仍无法满足运力,很多国人正在向海南流动。

海南人口涌入基数大,创业就业需求旺盛,对写字楼或重点园区内商业需求量也会增大,而目前整个海南的写字楼供应由于早年没有总部经济这个说法,所以这类物业的开发量并不是很充足,用不了多久,海南的写字楼和重点园区的商业将成为海南物业里的香馍馍!

海南实景

海南实景

不受限购约束,并且拥有高回报率

海南现有的写字楼都不在限购范围,保证资金和交易的安全性,无需像购买住宅一样承担风险,而且从政策走向来看,往后无论是自持或是出租,回报率都要比住宅高,价值增长空间及幅度也会比住宅高。

写字楼这些年在海南所有物业形态中一直比较尴尬,但是从自贸港后,海南写字楼将正式进入大众的视野,对比住宅,海南的写字楼不但体量小,而且售价有个别的比住宅价格还要低,所以现在持有是具佳的时机!

写字楼示意图

写字楼示意图

写字楼4.0时代已来,抢占资产风口

海南写字楼产品作为经济发展的亲历者,完成了1.0到4.0的迭代,每一代更新,都意味着城市的一次蜕变。

写字楼代表了城市价值的制高点,每次升级,都与时代同频共振。随着海南自贸港政策落实,互联网、金融、文化等高端服务产业加快发展,写字楼市场需求加大,高品质办公物业需求持续增长。

国际化5A甲级写字楼,复刻世界著名 CBD 建筑风貌,三亚 CBD 的商务建筑群是海南商务瞩目的名片。办公空间定制性强、配套设施齐全,融入智能和“绿色商务”等元素,外部资源、内部硬件以及运营服务更全面。因此,在国家“房住不炒”的大方针下,未来海南住宅销售市场发展将更为理性和平稳,资本值的提升空间短期内受到压榨。

若单纯从投资角度来看,海南的住宅物业并非理想的选择之一。建议投资者可更多地把目光放在写字楼物业,随着未来更多企业和人才进驻海南,此类物业的升值空间将会更大。

三亚迎宾路实景

三亚迎宾路实景

三亚写字楼为何那么受欢迎?

在今年6月份《海南自贸港建设总体方案》出台,吸引了许多企业落户发展,三亚楼市的风向也随之发生了改变,办公市场引起了广泛的关注。从三亚正式启动三亚总部经济及中央商务区的建设,这个轰动海南的中央商务区落址于三亚东岸片区,未来东岸片区将是三亚核心的中央商圈!

目前三亚有许多企业在高档小区或租w88官方网站办公,不是企业不愿意去写字楼办公,而是三亚的写字楼产品少,且环境配套都比较差,影响公司的形象。现在还允许企业在住宅区办公的原因是新的写字楼还没有成规模,无法支撑现有的企业数量。

三亚总部经济及中央商务启动区总体鸟瞰效果图

三亚总部经济及中央商务启动区总体鸟瞰效果图

河东、河西板块的住宅办公居多,不过配套和形象都一般,高档次的写字楼主要分布在迎宾路区域。迎宾路将来会集结银行、地产、金融、政府等重点企业机关机构,也是三亚未来CBD的核心发展区。

随着三亚产业转型的推进,企业最终还是要回归到写字楼,这种需求已经在慢慢释放出来,这点从几个新的写字楼的入驻率就可以看出来。随着这种需求的释放,写字楼的租金以及房子本身的价值也在慢慢被释放,形成了一个新的、收益和安全性远超住宅、商铺、产权式酒店的投资产品,这是一个新的发展趋势。

目前迎宾路写字楼已开盘的新项目有:中粮三亚大悦中心华庭国际商务中心恒大御府;即将开盘的项目有:三亚新闻中心、太平金融广场、中交建总部经济基地以及申亚金融大厦。

俯瞰加速建设中的三亚中央商务区。图片来源:海南日报

俯瞰加速建设中的三亚中央商务区。图片来源:海南日报

从“筑巢引凤”到“引凤筑巢”所谓的“筑巢引凤”,海南自贸港总体方案发布起至2025年,自贸港将实施人才个人所得税最高为15%,对注册在海南自贸港并实质运行的鼓励类的产业企业,减按15%征收企业所得税。只要是符合条件的企业和个人即可免征所得税,税收优惠、人才支持措施对于企业有一定实质性的帮助。海南的基础建设、营商环境和税制优惠持续升级,为企业在当地的不断迭代升级,均提供了发展基础。

光“筑巢引凤”是不够的,现在开始“引凤筑巢”。9月14日上午,海南出台了关于人才服务管理的实施方案。

《方案》指出,在引才方面,海南自贸港将实施与国际接轨的全球人才招聘制度,允许符合条件的境外人员担任法定机构、事业单位、国有企业的法定代表人等;在培养机制方面,将放宽职业技能认定,建立国际人才职称评审绿色通道等。

从无到有,这是现在三亚写字楼的真实写照;三亚写字楼市场,将为三亚带来更专业的写字楼运营理念与服务,助力企业发展与城市建设。随着城市的发展,未来无限可能!

三亚实景

作为发展总部经济的头部城市,三亚市政府出台九大扶持政策吸引总部企业落户,并编制了《中国(海南)自由贸易试验区三亚总部经济及中央商务启动区控制性详细规划》。

据海南日报最新消息显示,截至目前,三亚已先后对接并且开展商务洽谈的企业达117家,其中已有45家将总部(含区域总部和板块总部)落户或意向落户三亚,16家具备总部形态的企业已注册落地。这当中不乏有中粮、中信、平安、中船重工、华润、中交等著名企业名字出现。

新的机遇来了,什么样的产品更符合时代的需求?毋庸置疑,5A甲级标准写字楼。

据统计,目前三亚甲级写字楼有5个,月租金能达120-150元/㎡起,跟企业签租赁合同通常是5年一签,房租2至3年一涨,涨幅多为8%-10%。可见,这类物业的收益率相当可观。

关键的一点,买写字楼,不限购、不限贷!

“千里马常有,而伯乐不常有。”伯乐相马的典故在中国人尽皆知。如何在众多商务写字楼中选中千里马,迅速脱颖而出?相对于其他产品,写字楼因为回报稳定,成为了投资者的重点关注对象。

中粮三亚大悦中心整体鸟瞰图.png

中粮三亚大悦中心整体鸟瞰图

那么,如何选择写字楼?中粮三亚大悦中心给你答案!

位于三亚东岸CBD核心位置的中粮三亚大悦中心总部写字楼,将金融、商务、商贸、科技、文化、体育等多种产业汇集一体,是整个东岸片区体量大的项目。紧邻迎宾路,背靠千亩东岸湿地公园,坐拥迎宾路段教育、医疗、交通、文娱优越资源。

中粮三亚大悦中心一期全球总部商务集群楼栋效果图

中粮三亚大悦中心一期全球总部商务集群楼栋效果图

告别沉闷,绿色办公

项目于一期写字楼打造空中绿庭与绿色交通连廊,让企业价值与自然共生长。独创的绿色生态办公模式,提高绿化覆盖率,实现降温、降噪、降尘。联通商业集群、大悦城购物、公寓等业态的绿色交通连廊,让工作、购物、生活环环相扣。

告别温差,尽享舒适

一期写字楼优选国际顶级写字楼标准配置的VRF中央空调系统,高效净化雾尘空气,保障新氧供应,并采用E-Master管理系统,实现分户计量,有效节能减耗,降低企业成本。

中粮三亚大悦中心效果图

中粮三亚大悦中心效果图

告别等待,快捷出入

中粮三亚大悦中心深信时间就是金钱,于一期写字楼搭载6部通力品牌电梯。高达3M/S的高速运行,在提速出行的同时,保证平稳运行,创造出高效舒适的商务环境。

告别低效,智能防护

中粮三亚大悦中心用科技为安全保驾护航,引进全球先进的5A智能化系统,从智能车辆管理 、智能门禁、社区监控、电子巡更、电梯监控5大方面营造商务优越感,为国际化的办公管理提供智能保证。

中粮三亚大悦中心示意图

中粮三亚大悦中心示意图

告别繁杂,重拾美好

特色3C智慧运营管理体系全方位覆盖一期写字楼,通过智慧云平台为写字楼客户提供高效解决方案;通过全生命周期生活场景搭建,创造客户衣、食、住、行所需资源。

告别忽视,健康赋能

中粮三亚大悦中心采用3H健康办公体系,从防菌杀菌、水、身、空气、光照、心6大维度入手,以人为本迭代卫生、舒适、健康生活环境。

中粮三亚大悦中心示意图

中粮三亚大悦中心示意图

空中绿庭,VRF中央空调系统,通力原装高速电梯,5A智能化系统......传统写字楼正在被颠覆,中粮三亚大悦中心一期写字楼群以其独特创新力,打造高效、生态、功能多元的国际商务空间,屹立三亚商务时代封面。

销售动态:

【优德88娱乐官方网站房源】一期

【户型面积】大悦广场建面约268-315平米总部办公写字楼,宸悦1#、2#建面158-243平米花园式办公,宸悦3#建面约55-85平米创业SOHO

【房源价格】大悦广场写字楼优德888官网23000-28000元/平米,宸悦1、2#优德888官网32000-34000元/平米,宸悦3#优德888官网41000元/平米

【交房时间】预计2022年8月底

售楼电话(免费):0898-88262623  

客服:

海南自贸港时代,选择这样中粮三亚大悦中心一座写字楼作为企业封面,既是企业对三亚发展趋势的投资眼光,也代表这家企业面向未来的姿态。

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中粮三亚大悦中心
  • 项目简介
    三亚三亚湾优德888官网约:23000
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