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海口美兰机场周边的房产值得投资吗?房价如何?

编辑:李富丽时间:2020-12-24来源:旅居网价格有效期至:2021-01-07

一个城市最接近世界的地方是哪里?答案是机场。

机场的价值是什么?交通中转站、免税店、运输中心。大部分人对于机场的认知,都尽于此。但机场对于一个城市的意义却远不止于此。

机场是人流量的保证,它往往被称为城市基础设施的基础设施,因为机场只要修好了,地铁、城轨、高速公路都会跟着修过去,再然后是产业和人才的进驻。

美兰机场作为海南省门户之一,是游客进出岛的重要通道。

扩建后的二期将整合航空、铁路、公路等多种交通方式,构建高效便捷的交通换乘体系,打造成为海南省陆海空立体交通节点,推动海口“东西双港驱动”战略布局,形成以美兰机场为依托的港城一体化临港经济带,助力江东新区总部经济、临空产业蓬勃发展。

蓝天下的海口美兰国际机场二期T2航站楼十分壮观(图源:海南日报)

蓝天下的海口美兰国际机场二期T2航站楼十分壮观(图源:海南日报)

美兰机场站就是个直通机场的高铁站,下了飞机后,可以快捷通过换成通道,乘坐环岛铁路列车,畅游全岛。

随着美兰机场的机场建设不断完善,越来越多的购房者开始关注机场周边的房产,他们不仅看好区域的交通便利优势,更看好区域居住、就业和商业价值。

美兰机场周边的楼盘都有哪些?距机场多远?房价如何?是否值得购买?那么请往下看 ↓

美兰机场周边的楼盘大都沿着南渡江,分布在海榆大道两侧。

北部由于开发较早,社区已经发展成熟,但新房数量也很少。近两年新开发的楼盘主要集中在南部,也有绿地、保利和融创这样的品牌房企开发入驻。

海口美兰机场周边楼盘分布

海口美兰机场周边楼盘分布

先看北部

北部沿着南渡江而建的是鸿洲江山的w88官方网站区和海南绿地城的住宅区,开发早,各方面都很成熟。还有主打小户型的京艺湾,依托绿地的生活配套,也得到很多投资群体的青睐,目前已经没房了。

鸿洲江山距机场约4公里,处于交通枢纽的位置,整个项目都是w88官方网站产品,湖边配置了户户临湖、并且带有私家电梯的湖景大宅,还有配置了带大花园的园景w88官方网站,配备星级酒店、高尔夫球场、游艇会、马会、商业、专属直升机、会所等,是一个成熟的高端社区。

目前商墅优德88娱乐官方网站,建面为418.50-429.16㎡,单价约16888-23369元/㎡,总价725-928万/套,湖景商墅,在w88官方网站里办公,在花园里会客,现房,外地客户不限购。

鸿洲江山临湖商墅

鸿洲江山临湖商墅

还有海南绿地城8期的住宅项目-绿地城江东首府,目前还有少量商铺优德88娱乐官方网站,建面为149.01-299.93㎡,参考总价282-459.5万/套 。

抛开机场区位不说,如果想在江东新区置业投资,绿地城江东首府可以考虑,毕竟这已经是一个成熟的文化教育中心、娱乐商业中心。除了有社区的稳定客群,还有绿地商业广场在侧,商圈氛围成熟,周边有幼儿园、银行、饭店等配套,具有较好的经营环境。

绿地城江东首府商铺实景

绿地城江东首府商铺实景

再来看南部

机场南边的新房还是很多的,有主打商办产品的绿地空港GIC、有纯板式低层建筑的保利六千树、有小户型度假的山湖海、还有湖景电梯洋房的融创无忌海。

美兰机场以南的优德88娱乐官方网站楼盘分布

美兰机场以南的优德88娱乐官方网站楼盘分布

先看距机场7公里左右的绿地空港GIC,就在海口绕城高速和海榆东线边上,1公里距离外是南渡江,周边是原生态椰林,拥有着便利的交通条件和良好的自然环境资源。

绿地空港GIC区位

绿地空港GIC区位

绿地空港GIC主打商办产品,产品涵盖建筑面积约75-150㎡定制创意空间、110-130㎡低密开放空间、41-98㎡缤纷沿街商铺三种,不限购不限贷,如果有投资办公的置业需求,这是一个不错的选择。

绿地空港GIC效果图

绿地空港GIC效果图

沿着海榆东线再往南就是保利六千树距机场约8公里,项目西侧是海南省第一家高尔夫球场—海南海口台达高尔夫球会,这里遍地都是连绵成片的椰林绿地,生态环境可想而知。

保利六千树直面绿意连绵的椰林

保利六千树直面绿意连绵的椰林

由于靠近高尔夫球场,保利六千树的项目规划也主打低密的建筑,目前主推的产品是6层花园洋房,主打度假改善大户型,优德88娱乐官方网站的建面为109㎡三房户型,优德888官网15500-16000元/㎡。

根据规划,保利六千树还规划了各种娱乐配套,适合家庭度假和都市青年的置业选择。

保利六千树规划图

保利六千树规划图

再往南就是主打小户型度假的山湖海项目,这里地处云龙镇中心区域,北侧为海口云龙产业园,是一个综合科技产业园,也是未来琼北产业的空港物流配送基地。海榆东线从镇区穿过,具有很好的区位和交通优势。

周边的医院、学校和生活配套也很齐全,项目南侧还有云龙水库的滋养,生态环境良好,适合休闲度假人群的置业需求。

山湖海区位

山湖海区位

目前新推出来的10号楼优德888官网约10000元/㎡,建面65-88㎡高层景观,朝向好,户型多样可选,可投资可度假。

山湖海社区实景

山湖海社区实景

考虑过江东新区的置业人群,应该都听过融创无忌海这是一个依托千亩原生态湖泊而建的养生度假大盘。

融创无忌海鸟瞰图

融创无忌海鸟瞰图

整个项目都是以低层电梯洋房为主,层高6-8层,配套上大都依托生态环境打造各种康养主题的酒店、公园、果园、农场等。

融创无忌海社区配套

融创无忌海社区配套

从这里驾车沿着海榆东线出发,30分钟就可以快速接入主城区生活。且项目距美兰机场约20公里,基本避开了飞机的航线,不会有飞机起降的噪音影响。如果考虑度假养老、喜欢田园生活的人群,融创无忌海的花园洋房也不错。

目前优德88娱乐官方网站的建面为103-120㎡的板式精装大洋房,参考优德888官网13500元/㎡,有湖有湿地,性价比较高。

融创无忌海三期体验馆实景

融创无忌海三期体验馆实景

至于有担心说住在机场周边会有噪音影响的朋友,飞机噪音是否敏感,这是因人而异的,而且也要看你买的房子距离机场多远。

机场对生活有什么影响?

具体来说,住在机场附近没有什么危害。机场都是通过科学设计规划的,其方案必然是通过大量的考察、测试等工作得出的。如果真的有影响,那么在机场建设之初,就会展开搬迁工作,避免给大家生活带来麻烦和不便。

而大家对于居住在机场附近,最大的担忧就是噪音问题。

首先,依据国际上机场的空间结构模式,机场1公里内,为机场基础设施和航空运输相关产业等;机场3公里内,为配套商业服务区;机场5公里以上,是空港经济圈及居住生活圈,为住宅等生活服务设施区和高附加值的相关产业。

其次,一座机场的建设,需要通过严格的环境评价,其中就包括噪声影响,根据收集的资料,绘制飞机噪声等值线图,统计噪声情况,根据噪声标准得出评价结论,而后再按照这个等值线圈进行拆迁和征地。

最后,飞机起飞都有标准离场路径,航道也是固定的,因此居住点不在机场跑道降落的延长线上,日常生活影响不大。

综合来看,距离机场5公里以上的住宅,几乎是不受机场噪音影响的,而且周边区域已经过机场环境评价,是达到可居住标准的。

综上,又回到文章一开篇介绍的几个楼盘,大都在距机场5公里以上,但又沿着海榆大道而建,在保证交通便利的同时,也不同程度的远离了机场噪音对生活的影响,加上江东新区的利好辐射,区域发展未来可期,沿线的这些楼盘还是值得关注的。

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