跨城市投资已成趋势 横琴为何备受投资者青睐？

当今时代，越来越多的朋友喜欢跨城市投资，而“选房子先选片区、选片区先选城市”是异地投资的主要逻辑。

珠海作为珠江西岸核心城市，承接港澳资源外溢，从横琴、港澳珠大桥均能体现出这一特殊属性。另外，珠海是全国宜居城市中经济结构、城市前景较好的城市。

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如果说珠海是珠江西岸的皇冠，那么横琴就是这颗皇冠上最亮眼的明珠。在珠海投资区域中，横琴总能傲视群雄。

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随着越来越多的目光投向横琴，很多人对横琴十分看好，而一些非议和误解也随之而来。

大家不看好横琴的原因主要有以下3点：

1、虽然横琴的街道很漂亮、高楼大厦起得快，但是到了横琴才发现，其实根本没有什么人！那没有人气，又谈何发展呢？

横琴街道实景

其实，有数据指出过横琴现在的人口大约有8w人往来，其中1w在长隆，5w为工地的施工人员，其余都在各机关单位和国企。

横琴的人之所以不多有以下几点原因：

①相比市区，横琴没有优质的配套资源，比如学校、医院、市场等，让这里生活不太方便；

②横琴虽然最近的商业氛围有所提升，但整体的消费水平太高，不是一般人能够承担的；

③横琴的房价是珠海几个区域之中相对比较高的，想买刚需房的朋友，在置业时一般不会考虑横琴。

横琴实景

从投资者的角度上看，横琴区还在高速发展当中，各个配套设施都在完善，就算配套比不上市区，但是基础配套还是可以的，但是也不能完全否定它是个投资价值高的区域。投资主要是看中它未来的发展前景，而不只看眼前。

2、有人认为横琴现在就是遍地楼盘，房地产才是这里的支柱，其他产业就一个长隆海洋王国罢了。注册的公司很多都是空壳，只为了政策福利。而且，横琴没有什么产业，因此也没有什么就业机会，导致在这里工作的人不多。

其实，有这样的想法也是正常的，横琴相较于珠海其他区域的而言，给人的第一感觉就是地产偏多，据不完全统计，横琴截止目前大约有100个楼盘。

横琴部分项目分布示意图（来源房天下）

在政策上，其实企业想要进驻横琴的门槛并不低，但企业在横琴进驻确实可以享受到税收、住房上的补贴等福利。

企业进驻横琴补贴

首先肯定一点，横琴的产业引进工作做得很好，每家楼盘在一开始都被要求至少引进一家产业，比如横琴德智广场召开发布会时，就与德国西门子等多家企业签订战略合作协议。

横琴德智广场及相关产业

而其他很多项目也与产业挂钩：比如港珠澳供应链总部大厦的物流产业、仁和横琴中医药创新中心的中医药产业、横琴万象世界的总部产业等。

横琴未来有5大产业发展方向：口岸商贸业、澳门青年创业谷、粤澳合作中医药产业园、旅游业、离岸金融岛。

粤澳合作中医药产业园

横琴金融岛实景图

截至目前，在横琴注册的澳门企业达到2219家，注册的金融企业已有5000余家。

因此，横琴并不是没有产业，反而产业还很多，再则与澳门的关系密切，之后产业会更多，所以不需要担心就业的问题。

3、都说横琴房价太高，不利于人才引进，如果没人才，企业不会进驻，那么这个区域就发展不起来。大多数是房价太高造成的。

相比于珠海以及内地的很多城市来说，横琴的房价确实是过高，但横琴这么多楼盘，住宅性质的项目偏少，但是几乎逢开必爆。

横琴优德88娱乐官方网站住宅产品（来源珠海房姐）

据合富研究院统计，2020年10月，珠海全市住宅新增供应为3423套，约35.7万㎡，而横琴住宅新增供应为0。然而，在没有供应的情况下，10月横琴住宅成交却一点不输供应大户金湾，成交面积占全市总成交面积的12%。供求比严重失衡，横琴真正卖一套少一套。

住宅成交区域占比 （图源合富研究院）

比如，中冶逸璟公馆单价接近6万/㎡，新品开盘时3人抢一套；信德口岸商务中心70年产权的公寓，开盘当天就被抢购一空。

为何如此畅销，究竟什么人在买？横琴房价真的高吗？如果这个问题你把澳门和香港放在一起考虑，就能明白了。

横琴的房价相当于澳门房价的三分之一，再加上澳门与香港可用住宅土地较少，因此大部分都会考虑到在珠海买房，横琴自贸区是离这两个城市最近的区域。而且澳门人如今在横琴买房基本上也不需要什么条件。

随着基础设施、法律法规等不断完善，琴澳同城化对横琴房价的影响，将远远超过楼市利好政策，港澳住宅价格远远高于横琴，因此，横琴住宅会成为港澳居民的佳选。

横琴与澳门所在位置

其实，横琴能发展如此迅速，完全是凭借优越的地理位置，毗邻澳门就是最大的优势。

这也是为什么国家要设立横琴新区、赋予横琴诸多头衔、并大力发展横琴的原因。针对这一点，我们完全不需要再去担心横琴的发展。

另外，如果澳门证券交易所真的落户横琴新区，这就意味着中国五大证交所湾区收揽3所。澳门房价会重估，或许有较大涨幅。横琴的房价也会跟着上涨，现在投资无疑是最好的时机。

横琴

小编觉得横琴离腾飞缺少的就是时间，横琴会出现以上几个问题，不被人看好，因为横琴还处于发展阶段，具有巨大的潜力，不能用静止的眼光去判断。

无论是当下，还是未来，将资产配置的目光放到横琴，不会有错。横琴不断吸引着人流、资金流、信息流在这里汇聚，产生巨大的财富效应。

大横琴发展已成必然之势，何不趁早投资这片热土？