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昆明购房者为何花钱买配套?现在买房配套重要吗?

编辑:刘又碧时间:2021-01-16来源:旅居网价格有效期至:2021-01-30

2020年是非常特殊的一年,年初的时候很多人收入受到影响,很多人都推迟了去昆明购房计划,不过随着人们的生活回到正轨,收入也慢慢恢复,很多人也开始有购房的打算。

那么,2021年购房需求是否会发生改变呢?

一、购房需求开始变化

丁祖昱曾发起的“住房需求变化问卷调查”结果出炉,其对10353组参与家庭的调查发现,虽然只有22%的家庭对现有居住环境不满意,但有将近65%的家庭准备买房或换房。

这意味着,去年的宅家生活,或多或少的催生出一定的买房、换房的需求。

从调查问卷覆盖的人群来看,主要以有房一族为主,其中独居及二人世界的占比约为21.77%。因此,在调查中涉及希望社区空间的改进方面,“医疗配套”、“宠物活动场所”和“儿童活动场所”等与疫情期间生活密切相关,或与家庭生活相关的内容,成为受访者最希望得到改善的方面。

这也说明,除了房子本身所具备的功能之外,对于相应配套的需求,在经历疫情之后,开始得到了重视。

贝壳研究院发起的“疫情下的住房消费者预期调查”的结果就显示出了疫情下购房者心态的这种变化。

数据来源:贝壳研究院

数据来源:贝壳研究院

在调查结果中,买房和换房群体均更愿意为“更高品质的物业服务”付费。而“医疗配套”和“自然环境”则依次是买房群体的比较重视的内容;对换房群体而言,“低密度的小区”和“自然环境”是比较看重的方面。

由此可以看出,诸如医疗配套、物业服务、生活空间、居住环境等与健康人居相关的内容已引起购房者的重视,并推动着消费需求的变化。

二、昆明购房者看重什么样的配套?

其实,可以说是疫情催生了购房者消费需求的变化,从上文的购房需求变化中,可以看得出来,购房群体更倾向于健康和环境的配套需要。

而疫情之后又是怎么变化的呢?昆明楼市出品的昆明购房者行为数据报告中,专门有针对昆明购房者需求方面的内容。

报中关于昆明购房者住房配套选择情况的内容看,昆明购房者最看重的配套是交通,占比达37%,其次是教育资源。

教育.webp.jpg

而在疫情中得以凸显的环境、医院等配套,分别仅占2%和13%。是调查涉及的5大配套中,关注度最低的两个配套项。

昆明购房者配套选择情况昆明楼市制图(图源:昆明楼市)

昆明购房者配套选择情况(图源:昆明楼市)

而从不同的购房群体来看,刚需购房者、再改及豪改群体、投资客群都把交通配套放在了首位;而首改群体则把学校作为首选配套;只有文旅购房者,最看重自然资源。

在配套的溢价接受度上,除了更愿意将钱花在地铁配套上的文旅客之外,其他购房群体似乎达成了一种共识:拿钱买学校配套才是王道。

昆明购房者关于配套愿意支付溢价情况(图源:昆明楼市)

昆明购房者关于配套愿意支付溢价情况(图源:昆明楼市)

事实上,在教育资源分配不太均衡的昆明,学校作为房子附属的重要卖点,无论是在新房市场,还是在二手房市场,都是很“硬核”的价值存在。

三、配套能提升城市竞争力

都知道,配套能丰富人们的居住生活,通过生活便捷性的显现,对房子保值、甚至是增值有很好的支撑作用。 配套.jpg

从配套的建设层面看,诸如学校、商场、景观、游乐设施等,通过地块规划的落实,可以由开发商来具体实现。而这其中,开发商往往会与房子的价值进行捆绑,在购房者身上提前进行兑现。

像这些带有城市配套的意味,属于城市基建的一个部分。这样的配套之于房子,更偏向于城市发展红利的共享,对于购房者而言,是可遇而不可求的。

就昆明市场而言,巫家坝、会展片区、呈贡等都算是配套导向的区域。

比如,巫家坝依托5000余亩中央公园的规划配套,吸引众多国内一线房进驻开发;

巫家坝中央公园(图源:昆明规划建设)

巫家坝中央公园(图源:昆明规划建设)

而会展片区,在城市向南的大潮下,凭借滇池国际会展中心的会展经济带动和临滇池的区位优势得以顺势崛起;

国际会展中心鸟瞰效果图

国际会展中心鸟瞰效果图

呈贡的发展随着大学城的投入使用、昆明市级行政中心的搬迁,以及地铁1号线的开通和昆明南站的投入运营……,城市配套的逐渐丰富助推了呈贡价值的拔升,为区域发展提供了动力。

值得一提的是,去年3月初,云南省公布了2020年“四个一百”重点建设项目,计划安排项目525项,总投资超5万亿元,年度计划完成投资4400多亿元。

在大基建的带动下,云南整体的配套还将得以完善和丰富。因此,就一个城市而言,配套的完善和丰富,这正不是竞争力的体现么?

昆明城市示意图

昆明城市示意图

我们现在买房,显然不单只是为了买这一套房子,还有依附于房子的各种资源。好的配套也会使房子增值,所以,一定要重视起来!

下篇来说说被昆明购房者看重的教育配套买了就一定能上吗?

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